Gewerbeareal Wiedemar - Energiespeicher möglich
Industrie- und Gewerbeareal im Dreieck Leipzig–Halle–Bitterfeld, direkt an der A9.
Gerne – hier ist eine professionellere Projektbeschreibung für das Gewerbeareal in Wiedemar/Pohritzsch, auf Basis des Exposés:
Das Industrie- und Gewerbeareal in der Brehnaer Straße 38 in Pohritzsch bei Wiedemar bietet auf einem rund 28.547 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik und Verwaltung. Der bestehende Gebäudebestand umfasst insgesamt rund 6.487 m² Gewerbefläche und setzt sich aus mehreren Warm- und Kalthallen, Produktions- und Lagerflächen, Unterstellbereichen, Garagen, Technikflächen sowie einem separaten Bürogebäude zusammen. Ergänzt wird das Areal durch großzügige Freiflächen und eine funktionale interne Erschließung.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Gebäudestruktur: Zur Verfügung stehen unter anderem drei Warmhallen mit insgesamt rund 2.431 m², mehrere Untersteller mit rund 1.074 m², weitere Lager- und Produktionshallen sowie Büro- und Technikflächen. Damit eignet sich der Standort sowohl für klassische Gewerbe- und Industrienutzungen als auch für Unternehmen mit erhöhtem Lager-, Produktions- oder Logistikbedarf. PB38_Exposé-PB38_NODATE
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage im Wirtschaftsraum Leipzig/Halle/Bitterfeld. Die A9 liegt rund 5 km entfernt, während der Flughafen Leipzig/Halle, das DHL Hub sowie die Werke von Porsche und BMW in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Auch Delitzsch und die umliegenden Industrie- und Gewerbegebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitiert das Areal von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.
Neben der unmittelbaren Nutzbarkeit der vorhandenen Flächen verfügt das Grundstück über weitergehendes Entwicklungspotenzial. Im Exposé ist eine potenziell zu entwickelnde Bruttogrundfläche von bis zu rund 60.000 m²ausgewiesen, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Optionen für eine Nachverdichtung oder Neuentwicklung des Standorts ergeben. Die konkrete Realisierbarkeit ist dabei im Rahmen der weiteren Planung und Genehmigung zu prüfen.
Insgesamt bietet das Areal eine attraktive Kombination aus bestehender gewerblicher Substanz, großen Freiflächen, guter logistischer Erreichbarkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler, die einen flexibel nutzbaren Gewerbe- und Industriestandort im wirtschaftlich starken Raum Leipzig/Halle suchen.
