Altersgerechte Wohnanlage Halle (Saale)
Geplant ist die umfassende Kernsanierung eines 11-geschossigen Bestandsgebäudes zu 164 modernen, barrierearmen Wohneinheiten mit Schwerpunkt auf altersgerechtem Wohnen und ergänzenden Serviceangeboten im Gebäude.
Das 11-geschossige Bestandsgebäude in der Silbertaler Straße in Halle (Saale) / Silberhöhe wird im Rahmen einer umfassenden und nachhaltigen Kernsanierung zu einem modernen, energieeffizienten Wohnstandort mit Schwerpunkt auf altersgerechtem Wohnen weiterentwickelt.
Durch eine optimierte Grundriss- und Flächenplanung entstehen insgesamt 164 barrierearme und bedarfsgerechte Wohneinheiten. Vorgesehen sind überwiegend kompakte bis mittelgroße Wohnungen, die gezielt auf die Anforderungen einer älter werdenden Bewohnerschaft ausgerichtet sind. Das Nutzungskonzept greift damit die demografische Entwicklung des Stadtteils auf und adressiert einen langfristig stabilen und wachsenden Wohnbedarf.
Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers bietet hierfür sehr gute Voraussetzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, medizinische Angebote sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und schaffen ein komfortables, alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen.
Ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts ist die langfristige Einbindung eines etablierten Betreibers. Im Erdgeschoss werden hierfür eigens vorgesehene Flächen geschaffen, die langfristig durch das DRK/die Malteser genutzt werden. Dadurch können den Bewohnern bedarfsgerechte Leistungen wie Hausnotruf, Alltagshilfen, ambulante Unterstützung, Beratungsangebote und weitere soziale Dienstleistungen unmittelbar vor Ort angeboten beziehungsweise vermittelt werden.
Im Zuge der Kernsanierung wird das Gebäude technisch, energetisch und funktional umfassend erneuert. Ziel ist es, den gesamten Gebäudekomplex im kernsanierten Zustand nachhaltig auf einen modernen, wirtschaftlichen und energieoptimierten Standard zu heben.
Mit der Kombination aus 164 altersgerechten Wohneinheiten, energieeffizienter Kernsanierung, integrierten Serviceflächen im Erdgeschoss, etablierter Quartiersinfrastruktur und der langfristigen Präsenz eines renommierten Bertreibers entsteht ein zukunftsfähiges Wohnprojekt mit hoher nachhaltiger Nutzungsperspektive und langfristig attraktiver Positionierung am Wohnungsmarkt.
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Mikrolage innerhalb des gewachsenen Wohnquartiers Silberhöhe im Süden von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Grünflächen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der optimalen Anbindung an das Straßenbahn- und S-Bahn-Netz sind die Hallesche Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Diese Lagebedingungen harmonieren perfekt mit der demografischen Realität vor Ort, denn die Silberhöhe weist einen überdurchschnittlich hohen und kontinuierlich steigenden Anteil älterer Bewohner auf. Die geplante Erstkonzeption eines barrierearmen, altersgerechten Wohnangebots ist somit maßgeschneidert für diesen Standort, da dieser demografische Hebel auf ein eklatantes Marktdefizit trifft. Der lokale Mietmarkt bietet Senioren kaum Optionen.
